특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 적격대출의 장점만은 모아서 만들어진 주택담보대출 금융상품입니다. 보금자리론에 비해 대출한도와 소득한도는 늘리고, 적격대출에 비해 금리는 낮게 책정되어 있어, 소비자들의 관심이 매우 높습니다. 어떤 특징이 있고, 어떻게 신청하는지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론 신청방법

최근 급격한 금리인상으로 인해 대출 이자를 감당하기 어려워진 사람들이 많습니다. 주택담보대출의 경우 목돈이라 요즘 같은 금리 상승 시기에는 대출 이자를 갚는 데에 많은 돈이 지출이 될 수밖에 없습니다. 특례보금자리론은 고정금리 상품으로써 부동산 실수요자들에게 금리 변동에 따른 위험을 줄여주고, 부동산 시장을 안정시키려는 목적으로 나온 상품입니다. 1년간 한시적으로 운영되는 상품으로 한국주택금융공사에서 23년 1월 30부터 판매를 시작하였습니다. 

 

상품 종류

특례보금자리론은 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 상품은 다음과 같이 세 가지 종류가 있습니다.

• 특례 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
• 특례 아낌e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
• 특례 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴

 

대상요건

• 주택가격 : 9억 원 이하
• 소득제한 : 없음
• 주택수 : 무주택자, 1 주택보유자,  일시적 2 주택보유자
• 자금사용용도 : 주택 구입용도(무주택자), 기존 주택담보대출 상환용도(1 주택보유자), 전세자금반환용도

 

대출한도

1. 대출 최고한도는 5억이며, LTV와 DTI는 조정지역과 비조정지역을 구분하여 차등을 두어 적용합니다. 또한 생애 최초 주택구입자 및 실소유자에 대해서는 LTV, DTI에 혜택이 부여됩니다.  (특례보금자리론은 DSR은 적용하지 않습니다)

지역	주택 형태	LTV	DTI	대출한도
규제지역 외 지역	아파트	70%	60%	5억 원
	기타 주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%

 

 2. 실소유자에 해당하거나 분양공고일과 매매 계약일이 2017.8.2 이전인 경우는 규제지역 내의 주택이더라도 비규제지역의 LTV, DTI를 적용합니다. 

지역	주택 형태	LTV	DTI	대출한도
지역 구분없음 (규제, 비규제 동일)	아파트	70%	60%	5억 원
	기타 주택	65%

 

3. 생애최초주택구입자는 지역구분, 주택구분 없이  LTV , DTI를 적용합니다.

지역	주택 형태	LTV	DTI	대출한도
지역 구분없음 (규제, 비규제 동일)	주택 구분없음 (아파트, 기타 동일)	80%	60%	5억 원

 

대출금리

상품 만기별 적용 금리

대출금리는 고정금리이며 상환기간에 따라 아래와 같이 적용됩니다. 연소득 1억 미만이고 주택가격이 6억 미만이면 우대형 금리혜택이 있습니다.

공시일 : 2023년 03월 01일 (연 %)

상품		10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	특례 U-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
	특례 t-보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
우대형	특례 U-보금자리론	4.15	4.35	4.30	4.35	4.40	4.45
	특례 t-보금자리론	4.05	4.15	4.20	4.25	4.30	4.35

대출 우대 금리

다음 요건에 해당하면 금리 부담을 낮춰주고 있습니다. 

우대조건 1. 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 :  0.1%p  우대 금리를 적용합니다.

우대조건 2. 우대형 상품에 적용되는 사람 중 다음의 요건에 해당하면 추가 우대 금리를 적용합니다.  각 항목별로 중복으로 적용가능하나 최고 0.8%p까지만 인정됩니다.

구분	요건	우대금리
(신) 저소득청년	주택 6억 이하 & 소득 6천만원 이하, 만 39세 이하	0.1%p
사회적배려층	주택 6억 이하 & 소득 6천만원 이하, 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구	0.4%p
신혼가구	주택 6억 이하 & 소득 7천만원 이하, 혼인신고일로부터 7년 미경과(결혼예정 포함)	0.2%p
미분양주택	주택 6억 이하 & 소득 8천만원 이하	0.2%p

위의 우대조건 1과 우대조건 2를 합하여 최대 9%p까지 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

신청방법 

온라인 신청 방법

온라인 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청합니다. 신청절차는 아래와 같습니다.

• 1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
• 2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
• 3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
• 4. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
• 5. 신청 완료

 

모바일 신청 방법

모바일 신청은 스마트주택금융 앱에서 신청합니다. 신청절차는 아래와 같습니다.

• 1. 스마트 주택금융 앱 설치
• 2. 보금자리론 선택 후 로그인
• 3. 정보제공동의 및 신청정보 입력
• 4. 신청정보 확인
• 5. 신청 완료

 

문의 방법

• 전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 이용
• 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의

 

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